Замбараагүй газар олголт, авилгал хээл хахууль, төрийн байгууллагын хүнд суртал гээд барилгын салбарын хөгжлийг удаашруулж “аргамжаа” болж байгаа олон асуудлыг цэгцлэхээр Нийслэлийн Засаг дарга бөгөөд Улаанбаатар хотын захирагч Э.Бат-Үүлийн гаргасан шийдвэрүүдийн талаар тодруулж ярилцлаа.

 

     Хаа дуртай газраа төрийн өмчид халдаж дураараа барилга барьсан зарим тохиолдол байгаа. Хуулийн дагуу бол эдгээр барилгыг улсын орлого болгон авч, ингэсний дараагаар буулгах эсхүл ашиглалтын зориулалтыг тодорхой болгож ашиглах эрх нь төрд нээгдэх юм. Өөрөөр хэлбэл, зөвшөөрөлгүй баригдсан тухайн объектийг төр эхлээд өмчлөлдөө шилжүүлснээр захиран зарцуулах эрхийг олж авч байгаа юм. Учир нь “Монгол Улсын иргэнд өмчлүүлснээс бусад газар төрийн өмч мөн” гээд хуулиндаа тодорхой заагаад өгчихсөн. Барилга бариад байгаа газар нь иргэнд өмчлүүлсэн газар биш төрийн мэдлийн газар гэсэн үг шүү дээ. Иймд Төрийн мэдлийн газар дээр зөвшөөрөлгүйгээр барилга байгууламж барьж байгаа бол төрийн өмчид халдсан гэж үзэж төр өмчөө хамгаалах эрхтэй.

 

 

 

 

 

 

 

     Хулсан ташуур гэхээр таны санаанд юу орох бол? Хятад нэр нь орчуулбал “Тайваний олон улсын худалдааны төв” гэж нэрлэгддэг. Харин би энэ барилгыг яагаад ч юм хулсан ташуур гэж нэрлэмээр санагдлаа. Анх тэнд очиход л орчуулагч хүүхэн түүнийг хулс модны хэлбэртэй байгаа биз гэж хэлэхэд харин надад яг л ташуур шиг харагдсан юм.

    Энэ бол хүний төрөлхтөний бүтээсэн хамгийн бат бөх тулгуур сайтай барилгуудын нэг юм.Үүнд 380 шонг газрын гүнрүү 80 метр суулгаж үндсэн чулуулгыг нь 30 метр өргөсгөжээ. Шон бүр 1,5 метр өргөнтэй 1000-1320 тонны даацтай. Барилгын тулгуур хэр бат бөх болох нь 2002 оны 3 сарын 31-нд Тайпейд 6,8 баллын хүчтэй газар хөдлөлт болоход баримтаар нотлогджээ. Газар хөдлөлтийн чичиргээ 56дахь давхарт байсан хоёр өргөгч цамхагыг унагаахуйц хүчтэй байжээ. Энэ үед таван хүн нас барсан бөгөөд харин барилгад ямар ч цууралт гэмтэл гараагүй болох нь тогтоогджээ.

    Энэ нь 132 сая Тайван доллар буюу 4 сая америк долларын өртөгтэй бүтээгджээ. Тэнхлэг ачааг 92-87 дахь давхар хүртэл олсоор дүүжигнэж байхаар тогтоосон нь хүчтэй салхинд байшинг нурахаас хамгаалах зориуллалттай бөгөөд шар өнгөтэй бөмбөрцгөн хэлбэртэй энэ тэнхлэг ачаа дэлхий дээрхи хамгийн том ийм хэлбэртэй тэнхлэг юм. Энэ нь барилгын савлалтыг 40 хүртэл хувиар бууруулдаг нь тогтоогджээ.41 ширхэг төмөр тавагнаас бүрдэх тэнхлэг ачааны таваг бүрийн зузаан нь 125мм, уртын хүрээ нь 5м ажээ.Үүнээс гадна хоёр жижиг тэнхлэг тохируулагч байгаагын тус бүрийн жин нь 6 тонн гэнэ.

 

 

 

 

    Улаанбаатар хотын удирдлагууд нийслэл хотын гэр хорооллыг амины орон сууцны хороолол болгон хөгжүүлэх ерөнхий бодлогыг баримталж Засгийн газрын 2008 оны 303 дугаар тогтоолоор баталсан “Улаанбаатар хотын гэр хорооллыг орон сууцны хороолол болгон хөгжүүлэх хөтөлбөр”-ийн хүрээнд 6 дүүргийн 22 гэр хорооллыг орон сууцны хороолол болгон хөгжүүлэхээр тусгасан. Энэхүү хөтөлбөр нь агаар, ус, хөрсний бохирдлыг арилгаж, утаа, тортогны ялгаралтыг тодорхой хэмжээгээр бууруулах боломж бүрдэх юм.

 

 

 

 

 

 

 

      Гэр хороололыг дахин төлөвлөж амины орон сууц барих төсөл дээр Итали улсын “Estialab” компани хамтран ажиллах санал тавьсан бөгөөд эхний ээлжинд өөрийн хөрөнгөөр 10-н ширхэг орон сууц барихаар тохиролцоод байна.

   Энэхүү амины орон сууц нь эрчим хүчний хэмнэлтэй эко орон сууц бөгөөд нарны эрчим хүчийг ашиглаж цахилгаан болон дулааны асуудлыг шийдвэрлэх технологиор баригдах юм.

    Харин Монгол улсаас цэвэр ус болон бохирын асуудлыг шийдвэрлэх юм байна. Эко орон сууцны технологийн давуу тал 20-н жилийн хугацаанд ашиглалтын зардалд цахилгаан болон дулааны төлбөрийг төлөхгүй. Иргэд зөвхөн хэрэглэсэн цэвэр ус, бохир усны төлбөрийг төлөх юм.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Орон сууцны үнийн өсөлт, зах зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн талаар хэн юу хэлсэн бол?

... Хөгжиж буй орны хувьд орон сууцны үнэ ханш буурна гэж байхгүй, харин иргэдийн дундаж худалдах авах чадвар өсөх шаардлагатай.

... 2012 онд орон сууцны үнэ дунджаар 24%, худалдаа үйлчилгээний зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 30%-р тус тус өссөн. 2013 онд үнэ харьцангуй өсөлт багатай байх хандлага ажиглагдаж байна.

... Орон сууцны үнэ буурахгүй байгаа шалтгааныг тухайн барилгын төсөвт өртгийн бүтцээс харж болно. Барилга баригдахад материалын зардал, ажлын хөлс, механизм, тээвэрийн зардал гардаг.

 ... Бидний тооцож буйгаар 2012 онд орон сууцны үнэ дунджаар 25-30% өссөн. 2013 онд өсөлт мөн 25-35% байх болов уу гэсэн таамагтай байгаа.

... Барилгын компаниуд, зуучлалын компаниуд мэдээж ашгийн байгууллага ч хэт зохисгүй өндөр үнэ тогтоох гэвэл борлуулалт, цаашлаад орлогын урсгалаа л хаана.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       “Барилга.МН” сэтгүүл дугаар бүртээ барилгын материалын өргөн хэрэглээний бүтээгдэхүүний үнийг байнга шинэчлэн гаргадаг билээ. Энэ удаа үнэ ханшаа илүү өргөн хүрээтэй шинэчиллээ. Дан ганц Улаанбаатар хотод борлуулж байгаа материал бүтээгдэхүүнүүдээс гадна Эрээн хотын барилгын материалын захын үнэ ханшыг сонирхож байгаа хүмүүст мэдээлэл болгон хүргэж байна.

  Улиралаасаа хамаараад барилгын материалын үнэ ханш бага зэрэг буух хандлагатай байгааг материалын бөөний төвүүдийн борлуулагч нар хэлж байгаа юм.

  Мөн Улаанбаатар хотод ашиглалтанд орсон болон орох гэж байгаа 100 гаран орон сууцнаас сонголтоо хийх боломжтой. Түүнчлэн орон сууцны үнэ ханштай холбоотой судлагаа мэдээллийг ч унших боломжтой.